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5月北京二手房成交连续两月下调 同比下滑24%

作者:袁晓澜

来源:华夏时报

发布时间:2019-6-7 21:54:49

摘要:北京楼市自今年3月出现一波成交高潮后,市场行情逐步回落。从数据统计上来看,5月份延续了4月份成交下滑的态势,价格则因成交结构影响,有小幅下降。

5月北京二手房成交连续两月下调 同比下滑24%

华夏时报(www.ylwpl.com)记者 袁晓澜 北京报道

北京楼市自今年3月出现一波成交高潮后,市场行情逐步回落。从数据统计上来看,5月份延续了4月份成交下滑的态势,价格则因成交结构影响,有小幅下降。

从北京住建委网签数据看,5月北京二手住宅网签量13764套,和上个月比环比下降4.7%,和去年4月份相比同比下降24%。这也是自4月以来,连续第二个月网签量下滑。

就价格走势来看,5月北京二手房均价和4月相比亦有所下降。根据麦田房产提供的数据,在麦田房产成交的二手住宅均价环比下降1.1%,二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。

麦田房产分析师认为,5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降,主要原因在于,在政策层面上,对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后,市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下,由于受成交结构影响,价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,出现二手房市场成交量下调的原因,一方面4月下半月开始,部分城市政策再次收紧。北京公积金国管政策收紧,叠加之前一直出现宽松是房地产调控政策,又出现了转向变化,购房者再次犹豫。另一方面,北京新房特别是限竞房井喷,吸引了部分二手房购房者,导致市场成交放缓。

一位回龙观片区的经纪人告诉记者,因为片区有不少新房房源,吸引了不少购房者。目前成交的房源都是挂牌时间较长价格降到位的。经过交易双方长时间的磨合,业主心理价位有所松动,价格降到位的房源更易成交。相对来说,市场还是处于买方市场。

麦田房产提供的数据显示,从房源成交价格来看,5月成交房源中降价房源比例占比为96%,整体降价幅度为5%,可以看出,买卖双方之间的价格博弈在加重,卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。

业内预计,中央坚持“房住不炒”基调没有改变,房地产金融监管依然保持收紧不变,未来市场呈现理性平稳的常态化表现预期不变,市场交易量将维持理性波动。

责任编辑:张蓓 主编:王冰凝

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