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作者:陆肖肖

来源:华夏时报

发布时间:2019-4-13 11:46:03

摘要:近来,房企交上了一季度答卷,3月份单月的销售规模同比增长,但一季度整体业绩规模仍略有下滑。

一季度完成全年目标仅18.5%    房企刹闸降速避谈“高周转”

华夏时报(www.ylwpl.com)记者 陆肖肖 北京报道

近来,房企交上了一季度答卷,3月份单月的销售规模同比增长,但一季度整体业绩规模仍略有下滑。

房企对今年的目标预期普遍更为谨慎,多数将销售增幅定在20%左右,曾经狂飙突进的房企,开始走更为稳健的发展路线。

千亿房企已达4家

2019年第一季度,房企销售业绩保持稳健增长,4家房企销售额突破千亿,58家销售额突破百亿,房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元,房地产市场格局分化日益加剧。

中国指数研究院提供的数据显示,碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿,均值达1357.5亿元,其中碧桂园销售额高达1700亿元;融创、绿地、中海销售额超500亿元位列第二阵营。

值得注意的是,3月份企业业绩表现上,TOP100房企单月的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑,第一梯队房企一季度业绩也出现了下滑。

克而瑞研究中心数据显示,各梯队房企中,TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。一方面,去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元。另一方面,TOP3房企自2018年以来已进行提质控速的战略发展转向。而除TOP3房企之外的各梯队房企,在目前行业市场周期下竞争仍相对激烈。其中,TOP4-20的规模房企一季度累计业绩同比增长达13.8%。

龙头房企的领先优势继续扩大。中国指数研究院数据显示,从销售额来看,房企销售额TOP100均值达215.7亿元;规模破百亿的房企增加至58家,企业均值为322.9亿元。

随着房企竞争不断加剧,2019年第一季度百强房企各梯队的销售额门槛提升显著。500亿-1000亿、100亿-500亿、50亿-100亿、50亿以下的企业分别为3家、51家、41家、1家,房企销售额TOP100门槛提升至49.8亿元。预计未来随着各梯队门槛的不断提升,房企分化格局将会持续加剧。

从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达159.3万平。2019年1-3月份,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,保利、绿地、融创分列其后。值得注意的是,部分中西部、长三角区域房企,顺应市场发展形势,坚持深耕热点区域及核心城市,把握主流城市市场需求,销售规模稳步增长。

对于一季度的房企业绩表现,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,一季度百强整体的规模增速同比的确在放缓,但相对来看排名10-20的房企增速相对明显;头部销量下滑明显,尤其是第一梯队的房企销量同比下滑更为明显,即排名前三的房企销量都同比出现下滑,下滑最高达26%;行业分化继续,其中部分房企业绩提升抢眼,例如绿地、中海同比去年一季度销量都有明显提升,但也有部分企业同比业绩下滑比较明显。

降速求稳

房企发布全年销售目标,同比增长率在20%左右,稳扩张为主。进入3月份,房企在密集公布业绩的同时,也对外公布了2019年的发展目标,其销售目标增长率均值为20.2%,整体来看企业的销售目标与前两年销售增幅相比较为谨慎。这一表现和众多房企们纷纷冲击千亿,调高发展预期的2018年初大有不同。

龙湖定调2019年销售目标仅增长10%;旭辉2019年目标是1900亿,较2018年的销售额同比增长25%,与前两年96%、46%的销售增幅比较来看,企业将更加关注稳健发展;宝龙地产2019年的业绩目标为500亿元,销售目标仅增长22%,远低于2017年业绩目标67.5%的增幅;中国金茂2018业绩目标增幅高达73.2%,今年目标则调成了17.2%的增速。

甚至还有企业定的目标低于之前预期。首创置业曾提出“2019年销售额争取突破1000亿元”的目标,在去年业绩未达标之后,今年的业绩会上,将2019目标降为了800亿元;九龙仓集团在目标制订上更为保守,相比2018年初定下的220亿元内地销售目标,今年180亿元的销售目标着实下调了不少。

对于业绩目标的普遍下调,张波表示,房企集中化已经进入了新一轮发展周期,在千亿房企数量增长的基础上,头部房企的增长速度变缓。另外,品牌房企的发展战略开始出现变化,不少房企从偏重规模化发展到规模和质量并重,尤其是负债水平较高的大型品牌房企则更为谨慎,不再过分倚重“高周转”战略。

中国房地产数据研究院院长陈晟也向《华夏时报》记者表示,开发商一方面特别关注规模指标,但是有质量的发展、好的利润、充足的现金流,这也是企业发展的基本条件。所以在目前经济环境出现变化的情况下,采用非盲目规模扩张、追求利润的发展方式,进行适度的目标调整也是应有之义,这是现在这种环境下必须的一个要求,而不是为了规模而规模。

另外,2019年一季度,房企销售目标完成率均值为18.5%。从一季度房地产企业的销售业绩来看,受春节以及推盘节奏的影响,大部分房企的销售目标完成率均在20%以下,在25家公布的房企中仅有8家企业完成率超过了20%,企业保持相对平稳发展。

今年房企将面临怎样的生存环境?易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示,今年要比2018年好过一点,因为最近房企的资金面是改善的,企业发展也好、拿地也好,机会还是不错的。从后续来看,还是要继续做大规模,抓住新的市场机会。

陈晟则表示,今年整体的环境还是相对比较平稳的,上半年会相对难一些,下半年会有所好转。但是在金融方面还是严格控制资金的流向,这个融资环境对开发商是比较严酷的,限购限贷等政策,对企业也会造成一定的压力。整体来说,今年房地产市场会是大稳小乱、前低后高的状态。

责任编辑:张蓓 主编:王冰凝


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